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东莞景湖花园旧房翻新请了三十年经营的老团长出来谈谈墙面翻新_装修__别墅设计图

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东莞景湖花园旧房翻新请了三十年经营的老团长出来谈谈墙面翻新_装修__别墅设计图 返回 设计图 东莞景湖花园旧房翻新请了三十年经营的老团长出来谈谈墙面翻新_装修 2019-01-15 21:17:10 2048

东莞景湖花园旧房翻新，请了三十年经营的老团长出来谈谈墙面翻新

打算翻新的，买了二手房的赚大了，请了三十年经验的老团长出来谈谈墙面翻新

买房不易，装修也难，二手房装修（旧房翻新）便是更难！

装修跟婚礼是一回事，多数都是新手，感觉策划的很完美，但是遗憾蛮多，即便积累了经验也白搭了，因为下次装修还不知道猴年马月。

近来伙伴们接到很多咨询是关于旧房墙面翻新的，团长也看过几百个现场，很多情况真的是不堪入目的那种，用土话讲就是稀巴烂的。归类一下，主要是如下几种情况：

1. 天花脱层

2.墙下部潮湿脱落发霉

3.装修制作的木天花、隔墙脱落

4.墙面剥皮脱层

很多装修公司设计师说，墙面翻新要怎么怎么做。事实上，情况不同，你做法一样的话，那么岂不是瞎搞，日后等到入住了，问题一大堆，再搞的话，可能需要更久时间，彼此多麻烦啊，是吧？

也不怪他们，毕竟他们懂啥啊，设计的，有可能都没有装修过房子了，都不懂什么叫一摸二铲三固四批了，更加不懂怎么铲怎么固和批需要注意那一些事项了。

没有多年的装修功底，敢做旧房翻新，小白兔的命运就靠天佑了。

团长作为装修二代，经手过的旧房装修不下300套了。一路少不了赔过亏过，甚至2012年做的一家旧房子，墙面翻新铲墙前洒水流了一地，漏水漏到楼下邻居的被窝上，只得叫上客户王总一起，赔礼道歉，还赔了一床新被子。

墙面翻新，咱匠人团有个口诀，也成了行业通用口诀了。可惜不懂怎么申请类似这样的知识产权，呵呵，允许开个玩笑。

一摸二铲三固四五六批七磨八九刷刷刷

而口诀只能适应一般墙面翻新情况，其中具体每一步怎么做，怎么个注意，可回复。比如怎么固怎么铲怎么磨，你就关注公众号，回复二或三或四，团长再私教与你。

翻新墙面，内功第一。

比如看到现场情况，你一定要知道根源在哪里，不然做好了表面，无济于事也是白忙活，还影响了客户正常居住。

团长逐个说一下吧，还是逐个按图说法，你也简单明了。

这种情况，外行看到的是批灰层脱落的。其实这是错的。

东莞这边的房子，在毛胚交付时候，基本是房屋的天花面批了一层腻子灰的，也就是房屋内的天花看起来是灰白的。有过购房经验的人可以回想一下，是不是如此。

而正是这一层原屋天花的批灰层，便是上图脱层的罪魁祸首！因为是它脱落了，连带而后的批灰油漆层一起掉了.

他只是开发商为了掩饰楼板不平的形象工序，或者只是完成交付约定的合同项目。

才不管打底的腻子和楼板水泥层得要有足够的附着力，得要有好的粘力。

能够交货，看起来是白的就行了。

要知道，他们抹的这层腻子，只是意思意思的贴在楼板上的，你装修时候，不管不问就直接批灰上面了，做得表面看起来貌似也不错。交货基本也没啥问题。

但是入住后业主遭殃啊！

我们康之源2011年南城区凯旋国际6栋的有个客户，老李，就遭殃了，大清早太太煮了碗鸡蛋面，好让老李吃完去宝安机场，得赶飞机出差去，老李刚吃半碗，感觉到有什么掉进了碗里，细看是片墙灰。抬头一看，天啦，这天花！

记得老李是在赶飞机的路上给我打的电话，特意交代我，他出差五天，回来时候希望可以看到已经弄好了。

那是团长独立管理团队的第一年。

赶紧请教老团长。

自此，我们会反复交代咱家批灰师傅们，如在开工前发现天花是开发商批灰过的，一律铲除，铲除后再固化基面（记得用渗透型界面剂，扎实），并且第一遍批以粘度强劲的外墙腻子。

再来看图2：

这确实恐怖，你家或者你去过的朋友家有没有发现如此情况了？

这很危险！

这已经不仅仅是墙面问题了，根源是水的问题了。万一泡坏了地下的电路，想想都害怕！

墙底部已经全部被水渗透而导致脱落脱离，这墙背面基本是卫生间了，这翻新就得治本了。

如此情况，翻新就得把卫生间掏了，重新做卫生间的墙面、地面防水。特别注意的是，二次排水一定得做好，怎么做二次排水，这又是一个装修必修课，你仍然可以留言私询团长，你也可以不懂，直接要求你的施工团队做好二次排水就中。

另外，记得用堵漏灵好好涂抹一下卫生间的门槛石边缘和门框的周边，记得是在内侧涂抹，防止水的外溢入侵到墙面。

而如图3：

这就是批灰师傅没底线了，只顾当下交货才会造成这个迹象。

木板上面批灰，久了，自然木板是木板，灰是灰。毕竟木板上面直接沾灰，时间短还行，久了，干燥了，木板一缩胀，灰就掉了。

我们以前用很土的做法，老团长教的，特管用，就是用木屑粉参合光油滚涂在木板上，等干后再做批灰工序。现在都是使用界面剂了，效果也不错。

最后是图4：

这种情况在旧房里面也超多，特别是你把靠墙的柜子移开看看。

触目惊心吧，墙面层层剥皮。

一问，基本是业主在原墙上自己再刷了一层漆或者刷了两层漆，比如你买了个二手房，嫌脏但是不想大搞，就请个师傅在表面刷遍乳胶漆盖住，貌似不错，其实是给墙面埋了个地雷。

料不想，新漆层和老漆层根本就不牢靠。要知道，原漆膜氧化后是很难入侵的，自然新老难粘合，就很容易分离了，而如果，环境潮湿，它们两就更快速的闹分离了。

好吧，今天就说到这，总之，没有匠心，没有服务心，建议还是不要来入装修这行。但是一旦像团长这样，沉淀下来了，虽然也累也杂，但会做得很享受。

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